Valor catastral: ¿qué es?
El valor catastral es la valoración que hace el Catastro sobre un inmueble. Este dato se suele utilizar como base imponible para el cálculo de algunos impuestos referentes a la vivienda. El valor catastral de una vivienda no puede superar el mercado de esta, normalmente suele ser aproximadamente la mitad de ese precio.
Para los que no lo conozcáis, el Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda, el cual posee la descripción de los bienes inmuebles registrados en España y permite identificar ubicación y delimitación mediante la cartografía catastral.
Es importante no confundir el valor catastral con la referencia catastral, la cual es un código alfanumérico que actúa como identificador de los bienes inmuebles en el territorio español y que está constituido por 20 dígitos.
¿Qué se tiene en cuenta para calcular el valor catastral de tu vivienda?
Así, el valor catastral es lo que vale tu vivienda a ojos del Ministerio de Hacienda y este determina este dato teniendo en cuenta lo siguiente:
La ubicación de tu inmueble y las circunstancias urbanísticas.
El tamaño del inmueble.
Su estado de conservación.
El valor del suelo y los beneficios de la actividad empresarial de producción.
El coste de ejecución material de su construcción, su antigüedad o su valor histórico o artístico.
Su precio de mercado.
En función de todos estos condicionantes que te mencionamos, el valor catastral de tu inmueble será uno u otro, por lo tanto, no será lo mismo el valor catastral de una vivienda en Madrid que el valor catastral de una vivienda en Barcelona.
Así es cómo puedes conocer el valor catastral de tu inmueble
Si quieres saber el valor catastral de una vivienda antes deberás saber su referencia catastral y con ella podrás obtener el valor catastral por estas vías:
A través de la Sede Electrónica del Catastro en caso de que quieras conocer el valor catastral de una vivienda online.
Acudiendo a un punto físico de información catastral en tu localidad, los cuales están situados generalmente en ayuntamientos.
Asistiendo a la oficina territorial del Catastro en tu província solicitando cita previa en la Línea Directa del Catastro.
Consultando tu último recibo del IBI.
Lo podrás ver indicado en tu declaración de la renta.
Para poder ver el valor catastral de una vivienda, debes saber que el Catastro solo proporciona este dato al propietario o propietarios del inmueble, por ello, tendrás que aportar una serie de documentación que acredite que eres el titular del inmueble.
Por qué es importante saber el valor catastral de tu vivienda
Como te decíamos al principio de este artículo, el valor catastral actúa como base imponible de algunos impuestos relacionados con la vivienda, por ello es muy importante conocer este dato. Algunos de estos impuestos son el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía municipal o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
También, en caso de que quieras vender tu vivienda, te recomendamos que tengas este dato a mano, ya que es determinante para poder establecer un precio de venta a tu piso o tu casa o una vez vendas, para hacer el pago de la plusvalía.
En caso de que necesites ayuda para conseguir este dato si vas a vender tu vivienda, en ParkRose Properties podemos ayudarte gracias a nuestro servicio integral de venta de viviendas.
Entrada publicada 20/06/2024
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